房屋遭法院拍賣，其財(cái)產(chǎn)交易所得應(yīng)於何時(shí)報(bào)稅？
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  • 房屋遭法院拍賣，其財(cái)產(chǎn)交易所得應(yīng)於何時(shí)報(bào)稅？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺北國稅局表示，個(gè)人出售房屋，其財(cái)產(chǎn)交易所得歸屬年度是以房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日所屬年度為準(zhǔn)，但如果是遭法院拍賣，則是以買受人(即拍定人)領(lǐng)得法院所發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書日之所屬年度為準(zhǔn)。
 
該局說明，經(jīng)法院拍賣的房屋，買受人於繳足拍定款項(xiàng)後，法院會發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，買受人再持該證書到地政機(jī)關(guān)辦理移轉(zhuǎn)登記。例如買受人於2016年12月領(lǐng)得法院所發(fā)給的權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，但於2017年1月才到地政機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，則該筆所得仍係歸屬原所有權(quán)人2016年度財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
該局指出，法院拍賣之房屋未能提出取得成本者，稽徵機(jī)關(guān)得以查得資料核定成本，無查得資料依評定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算所得；若能提示相關(guān)憑證者，則以拍定時(shí)的成交價(jià)額，減去原來取得時(shí)的成本和一切改良費(fèi)用後的餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
該局提醒，民眾若有2014年1月1日以前取得或2014年1月2日至2015年12月31日間取得且持有期間逾2年之房屋遭法院拍賣情形，應(yīng)再確認(rèn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書年度及財(cái)產(chǎn)交易所得金額，並於辦理綜合所得稅申報(bào)時(shí)一併列報(bào)。